بشر همواره تلاش كرده است تا با ايجاد قوانيني در رابطه با اسباب و وسايلي كه داردَ، به بهبود كيفيت زندگي خود و جامعه كمك كند. يكي از اين قوانين، ايجاد حق مالكيت بر دارايي هاي هر شخص يا خانواده است .افراد با گذشت زمان ياد گرفتند كه به داشته هاي طرف مقابل خود احترام بگذارند و با ايجاد قوانيني، اين حق مالكيت را رسمي تر كردند. يكي از اين قوانين، قانون حق مالكيت افراد بر املاك شان است كه در قانون مدني كشورمان هم ضوابطي براي آن تعريف شده است و همه ي كساني كه با قراردادهاي مالكيت سرو كار دارند، موظفند كه به محتواي نحوه فسخ قرارداد ملك عمل كنند.

يكي از نكاتي كه بايد در معاملات ملك مورد توجه قرار گيرد، عمل كردن به تعهدات خريد و فروش و نقل و انتقالات و تنظيم قراردادها است. اما عمل به اين تعهدات همواره مشكلاتي داشته كه منجر به بروز اختلافات در ميان طرفين قرارداد شده است و نهايتا فسخ قرارداد ملك را به دنبال داشته است. وظايف و ويژگي‌هاي وكيل خوب در اين زمينه را در مقاله وكيل كيفري لينك شده مطالعه نماييد.

واژه ي فسخ به معناي زايل كردن و نقض كردن است. اما در اصطلاح عاميانه به معناي منحل كردن يك قرارداد از سوي يك يا چند نفر از طرفين قرارداد است. در معاملات ملكي فسخ قرارداد يكي از مهمترين مشكلات رايج در عقد قراردادهاي ملكي و برهم خوردن معامله مي باشد. فسخ قرارداد معامله مي تواند توسط يكي از طرفين و يا هر دو طرف معامله و يا حتي نفر سوم نيز صورت گيرد. نكته اي كه بايد ياد آور شويم اين است كه در تمامي قراردادهاي ملكي، اعم از خريد  و فروش و يا اجاره، يكي از موضوعات بند قرارداد اين است كه طرفين قرارداد مي توانند طي مدت زمان مشخص و با ارائه دليل موجه و رعايت قوانين مدني اين معامله را فسخ كنند.

همچنين براي فسخ قرارداد يك كار حقوقي، فردي كه اين كار را انجام مي دهد، بايد از نظر عقلي و سني، داراي شرايط كافي بوده و به اصطلاح اهليت اين كار را داشته باشد. لازم به ذكر است كه فسخ قرارداد بايد كاملا بصورت دو طرفه باشد. مگر اينكه در قرارداد، حق فسخ براي يكي از طرفين قيد شده باشد. همچنين فسخ كننده بايد دليل موجه و كافي براي فسخ قرار داد ارائه كند و اگر دلايل وي غيرموجه باشد بايد ضرو زيان اين كار را به طرف مقابل بپردازند.

در اكثر قراردادها، براي ضمانت معاملات، مبلغ ضرر و زيان بطور قانوني در قولنامه ها تعيين مي گردد. خريداران و فروشندگان هرگونه ملكي مي توانند براي كسب اطلاعات كامل در اين زمينه از مشاوران حقوقي كمك گرفته و يا در صورت عدم دسترسي حضوري از خدمات مشاوره حقوقي رايگان تلفني نيز اطلاعات و راهنمايي هاي مورد نياز خود را دريافت نمايند.

فسخ قرارداد يكي از مهمترين موضوعات در قراردادهاي قانوني است و ممكن است در هر معامله اي اتفاق بيفتد و در هر صورت منجر به پرداخت ضرر و زيان هاي زيادي نيز به طرفين قرارداد شود. طرفين در دعوي حقوقي فسخ قرارداد ملك تنها در صورت توافق مي توانند جلوي اين ضرر و زيان ها را بگيرند. اگر طرفين قرارداد در هنگام معامله به شرايط و مفاد قرارداد بيشتر دقت كنند ضررهاي كمتري را نيز متحمل خواهند شد. بهترين راه قبل از عقد هر معامله اي و حتي در حين معامله استفاده از مشاوره حقوقي رايگان به صورت تلفني و يا حضوري است كه توسط شركت هاي حقوقي و مشاوره حقوقي فعال در آنها ارائه مي گردد.

 

امتیاز:

بازدید: 0